石地稅發[2006]33號

各縣（市）區局，各分局：

近期，各單位在開展房產稅、城鎮土地使用稅稅源普查中，向市局反映了工作中遇到的一些政策問題，為便于基層工作，經研究，現明確如下，請遵照執行。執行中有何問題，請及時向市局反饋。

一、與房屋不可分割的附屬設施和配套設備如何掌握是否計入房產原值的問題。

（一）財政部稅務總局《關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（[1987]財稅地字第003號）中第二條：“屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網、照明線從進線盒連接管算起”的規定是否仍有效？答：財政部稅務總局這一規定仍有效。

（二）與房屋不可分割的配套設施和附屬設備的范圍如何掌握？答：根據[1987] 財稅地字第003號文和國稅發[2005]173號文件規定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣、衛生、通風、照明、煤氣及智能化樓宇設備等；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等，無論安裝在室內室外，無論在會計中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。屬于窗式空調、分體空調（壁掛式、柜式，含一拖二、一拖三）的不計入房產原值；若空調屬于小型中央空調性質的，一個主機帶動一層樓或多層樓房間的，并且管線與風口設備隱蔽在房屋頂棚、墻體內的，應計入房產原值。

二、開發公司或物業管理等單位在向承租人收取租金的同時，又收取物業管理費的，如何確定房產稅計稅依據？答：開發公司或物業管理等單位在向承租人收取出租房屋租金時，又同時收取物業管理費的，在計征房產稅時，應按租金收入和物業管理費收入一并計征房產稅，但納稅人能夠提供代有關部門、企業、單位向業戶收取的水費、電費、取暖（冷）費、衛生（清潔）費、保安費等有效合法收費憑證的，經主管地方稅務機關核實后，計稅時可以從物業管理費收入中扣除。

三、納稅人無租使用免稅單位、納稅單位、個人的房產進行了生產經營，按原值計稅，還是按同類地段、同類房屋租賃情況核定租金收入，從租計稅？

答：（一）納稅人無租使用免稅單位、納稅單位房產，二者有隸屬關系的，按原值計稅；無隸屬關系的，按同類地段、同類房屋租賃情況核定租金收入，從租計稅。（二）納稅人無租使用個人房產，房產屬于直系親屬或本單位職工的，按原值計稅；否則，按同類地段、同類房屋租賃情況核定租金收入，從租計稅。此規定不適用個人房產無租居住的情況。

四、居民小區內房產、土地如何劃分征免稅問題？

答：（一）開發公司、物業管理部門的經營用房、辦公用房、職工生活用房（非職工個人產權）、保安室、儲藏室等應繳納房產稅、城鎮土地使用稅。

屬于小區配電室、煤氣與暖氣交換站、垃圾站、水汽加壓用房屬于小區公共配套設施，暫不征稅。

五、房地產開發公司在市區內跨區開發項目的房產稅、城鎮土地使用稅征收管理，按照《石家莊市建設工程項目稅收管理辦法》中有關規定執行。六、市內區各級行政單位、事業單位、社會團體、軍隊等單位用于經營的房產，應繳納的房產稅、城鎮土地使用稅由房產所在地稅務機關負責征收管理。

二○○六年四月二十四日